Aussiedlerhof , großes Landwirtschaftliches Anwesen

Der Aussiedlerhof ist nur landwirtschaftlich nutzbar, keine gewerbliche Nutzung möglich.
 
Dieses Objekt besteht aus fünf Grundstücken mit insgesamt 25.167m² Fläche. Diese teilen sich  wie folgt auf:
 
Ein Grundstück mit ca. 12.610m², welches ungefähr bis zur Hälfte mit einem Wohnhaus sowie fünf Hallen, 3 Garagen mit Schwingtoren und einer größeren Garage mit Rolltor bebaut ist, die andere Hälfte ist Ackerfläche. Direkt neben dem Grundstück liegt ein weiteres Grundstück mit ca. 3.580m². Auf diesem Grundstück befindet sich ein Teil der Hallen und der Rest der Fläche ist gepflastert. Die versiegelten Flächen der beiden Grundstücke sind komplett umzäunt und können jeweils durch 2 Rolltore befahren werden.  Die restlichen Flächen sind Ackerland mit Ausnahme eines weiteren Flurstückes mit teilweise betonierter Einfahrt.
Es liegt aktuell eine Baugenehmigung, bzw. Nutzungsänderungsgenehmigung vom 25.11.2019 zur Schafzucht, mit Auflagen, vor.
Mitte 2020 gab es einen Einbruch, wobei Kupferleitungen und Stromkabel im Haupthaus und den Lagerhallen gestohlen wurden.  
 
Das Wohnhaus wurde 1984 erbaut und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 310m².
Die fünf Hallen sind großzügig gestaltet und besitzen teilweise Zimmer/Wohnungen für Saisonarbeiter.
Zudem gibt es eine extra Kühlhalle mit ca. 166m² (ohne Kühlaggregat) .
Die Nutzfläche der fünf Hallen summiert sich auf insgesamt 1.826m².
 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 900.000€
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (incl. 19% MwSt) aus dem Kaufpreis an die Alpha Invest GmbH zu entrichten, fällig sofort nach Vertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
 Die Angaben für das angebotene Objekt wurden vom Verkäufer übernommenen, für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden
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